关于物业缴费二三事
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Q:不缴物业费会受法律处罚吗?
A:不缴纳物业费可能会受到法律处罚。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费用,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。这意味着不缴纳物业费的业主可能会面临法律诉讼的风险。
此外,不缴纳物业费还可能带来其他后果,包括但不限于:
• 承担违约责任,可能需要支付违约金。
• 影响个人信用记录,部分地区已将拒交物业费纳入个人征信系统,这将对未来的银行贷款、出行等方面造成不良影响。
• 可能被限制使用公共设施和服务。
• 在极端情况下,业主甚至可能因拒绝执行判决或裁定而触犯刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”。
因此,业主在没有合法依据的情况下,应尽快履行缴纳物业费的义务,以规避上述不良后果。
Q:业主家玻璃被砸破,危害到人身安全了,物业有赔偿责任吗?
A:根据《物业管理条例》第三十五条的规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
在业主家玻璃被砸破的情况下,如果物业服务企业已经履行了物业服务合同中约定的安全保障义务,例如进行了正常的小区治安巡逻、监控等,那么物业一般不需要承担赔偿责任。因为物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务,如果物业公司已经履行了法定和约定义务,即使业主有人身和财产损害,物业公司也不应承担赔偿责任。
然而,如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,比如存在脱岗、监控不到位等过错行为,导致业主人身、财产安全受到损害,那么物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。此外,物业公司对业主的人身财产安全不负绝对的安全保障义务,这一义务重在履行过程,只要谨慎、善良地履行了法定和约定之义务,即使不能阻止损害结果的发生,物业管理公司也不应承担民事赔偿责任。
综上所述,如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定或者存在过错,导致业主家玻璃被砸破,那么物业服务企业应当承担相应的法律责任。反之,如果物业服务企业已经履行了相应的义务,那么物业服务企业一般不需要承担赔偿责任。具体责任的划分还需要根据实际情况和法院的判决来确定。
Q:补充说明,整栋楼只有电梯安装有监控,故没有拍到砸破玻璃的地方,后续报警了,请问物业有没有赔偿责任?
A:根据您提供的情况,如果整栋楼只有电梯安装有监控,而没有拍到砸破玻璃的地方,并且已经报警处理,我们需要考虑以下几个方面来判断物业是否有赔偿责任:
• 物业服务合同的约定:物业服务合同中会约定物业服务企业的责任和义务,包括对业主共有部分的维护、管理以及安全保障等。如果物业服务合同中有明确约定物业需要提供全面的监控覆盖,而物业未能履行这一义务,那么物业可能需要承担相应的责任。
• 安全保障义务:根据《民法典》的规定,物业服务企业需要采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业未能采取必要的安全保障措施,比如在关键区域安装监控,以防止物品坠落或抛掷造成损害,那么物业可能需要承担与其过错相应的责任。
• 过错责任原则:《民法典》规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果物业服务企业未能履行其安全保障义务,导致业主人身、财产安全受到损害,物业服务企业应当依法承担相应的赔偿责任。
• 监控安装的法律依据:电梯监控的安装依据《中华人民共和国特种设备安全法》和《物业管理条例》,物业服务企业需负责电梯等共用设施设备的维护和管理。如果物业未在其他必要的公共区域安装监控,可能违反了安全保障义务。
综上所述,如果物业服务企业未能履行物业服务合同中约定的义务,或者未能采取必要的安全保障措施,导致业主家玻璃被砸破,物业服务企业可能需要承担相应的赔偿责任。具体责任的划分还需要根据实际情况和法院的判决来确定。由于已经报警,建议等待警方的调查结果,并咨询专业律师以获得更具体的法律指导。